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房地产开发资质常见问题

创建时间:2019-10-11 09:26

问:进行行政许可的依据是什么?

《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》、建设部《房地产开发企业资质管理规定》和省住房城乡建设厅《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》

问:各等级房地产开发企业审批权限是如何规定的?

一级房地产开发企业资质由项目所在地设区的市开发主管部门出具审查意见、省住房城乡建设主管部门初审,报国务院住房城乡建设主管部门审批发证。

二级开发企业资质由项目所在地县级以上人民政府开发主管部门出具审查意见、企业住所所在地设区的市开发主管部门初审,省住房城乡建设主管部门审批发证。

三级、四级、暂定开发企业资质由所在地设区的市开发主管部门审批发证,报省住房城乡建设主管部门备案。

三级资质及三级资质以下企业的审批办法由设区的市开发主管部门制定。 在省工商行政管理部门新注册的开发企业,由企业住所所在地设区的市开发主管部门审批发证。

问:申请房地产开发企业二级资质的一般流程是什么?

答:1.网上申请。

申请人登录山东省房地产业诚信管理服务平台(以下简称“服务平台”),按相关提示在网上提交申报材料。根据网上填报信息,生成并打印《房地产开发企业资质申报表》。

2.地市验核。

设区市住房城乡建设部门审核企业提交的材料原件,并登录服务平台予以通过。企业在平台内扫描上传加盖公章的《房地产开发企业资质申报表》。

3.受理。

省住房城乡建设厅在服务平台接收申请,并出具受理通知单。

4.专家审查。

省住房城乡建设厅组织专家对申报企业条件进行审查,出具审查意见。

5.公示。

对审查通过的企业在省住房城乡建设厅门户网站、政务服务系统等进行公示,公示期7个工作日,接受社会各界监督。

6.审批公告发证。

公示期间未收到举报的,省住房城乡建设厅完成审批流程,在厅门户网站向社会公告,向申请人颁发资质证书。

问:申请晋升、延续房地产开发二级资质,应当具备什么条件?

答:1.取得三级资质2年以上;

2.近3 年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上;

3.连续3 年建筑工程质量合格率达100%,项目竣工综合验收合格率达100%;

4.在建房屋建筑施工面积10万平方米以上;

5.有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中,具有中级以上职称的不少于15人(高级职称的6人);

6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

7.房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度;

8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,质量投诉率3%以下;

9.住宅项目相关前期物业管理制度完备,签订前期物业服务合同率达100%;

10.未发生过重大工程质量事故。 

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